Cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở chính xác sẽ giúp cho chủ nhà dự trù được khoản tiền mình cần bao nhiêu, có thể phát sinh bao nhiêu về sau. Từ đó có kế hoạch tài chính tốt. Và phần dưới đây An Thuận Phát sẽ nêu rõ cho bạn cách tính chi phí xây nhà cụ thể.

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở sẽ được các nhà thầu đưa ra để áp dụng hoặc chủ nhà có thể thương thảo để cùng nhà thầu chọn cách tính. Và phần bên dưới đây là cách tính diện tích và đơn giá ra chi phí dùng phổ biến.

Cách tính diện tích

Diện tích các phần của một ngôi nhà sẽ được phân chia ra để tính cho chuẩn xác rồi sau đó mới tổng hợp lại. Từng phần sẽ tính theo số liệu, thực tế trước tới nay vẫn áp dụng:

• Phần tầng trệt: tính 100% giá ( không tính móng)
• Lầu của ngôi nhà: tính 100% giá, nhân số lầu lên
• Mái nhà: tính 30% cho mái tôn; 50% cho mái ngói và 70%-100% cho mái ngói đổ bê tông.
• Sân nhà: tính 50%.

Móng nhà

Riêng phần móng nhà sẽ tính riêng bởi có nhiều loại móng khác nhau với bảng giá hoàn toàn riêng biệt. Riêng chọn loại móng, giá tiền đã chênh nhau rất nhiều nên phải làm rõ từ đầu:

• Móng băng một phương: 50% x diện tích của tầng 1 x đơn giá xây thô.
• Móng băng hai phương: 70% x diện tích của tầng 1 x đơn giá xây thô.
• Móng cọc (kiểu ép tải): [250.000đ/m x số lượng các cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số của đài móng: 0.2 x diện tích của tầng 1 (+sân) x đơn giá xây thô].
• Móng cọc (dạng khoan nhồi): 450.000 đ/m x số lượng các cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích của tầng 1(+sân) x đơn giá xây thô].

Đơn giá áp dụng xây nhà tính trên 1 mét vuông

Nếu tính đơn giá xây dựng ngôi nhà trên m2, các đơn vị sẽ khảo giá từ thị trường và đưa ra mức phù hợp với công trình. Theo đó chủ nhà cần nắm rõ đơn giá tiện cho việc xác định chi phí:

• Đơn giá phần thô: 3.000.000 – 3.500.000 đồng /m2.
• Đơn giá xây dựng trọn gói tùy vào vật tư: 4.500.000 – 5.500.000 đồng.

Ví dụ về cách tính chi phí để xây nhà cấp 4

Chúng ta cùng lấy ví dụ rõ cho việc hình dung về cách tính chi phí để xây dựng được một ngôi nhà cấp 4 phổ thông. Phần này sẽ ví dụ về nhà có diện tích 5 x 15m, mái tôn, dùng vật tư loại bình dân.